電気料金には仕組みがあり、契約プランによっては急激に安く・高くなることも珍しくありません。

同記事では、どうして電気料金が高くなるのか2020年に起きたJEPX価格高騰化の背景も含め、状況ごとの原因・理由をご紹介します。

「少しでも電気料金を節約したい」という人は、ぜひ参考にしてみてください。

電気料金は年々上がっている！

1年を迎えるごとに「電気料金が上がっている？」と感じている人も多いのではないでしょうか。

実際に、毎年月に東京電力が公表しているモデル料金を比較すると、2017～2020年までの3年間で年間平均124.7円の値上がりを確認できます。

参照：東京電力プレスリリース・お知らせ「電気料金の燃料費調整について」

電気料金が年々上昇傾向にある理由には、「再生エネルギー賦課金」「燃料価格」と大きく2つの問題があります。

再生エネルギー賦課金の影響

太陽光・風力を使った電力は「再生可能エネルギー」と総称し、低炭素で生み出せる環境に優しいエネルギーとして積極的な導入を実施しています。

生み出した再生可能エネルギーは、国が決まった価格で買取る「固定価格買取制度」が設けており、必要資金を電力利用者(国民)が賦課金として負担しているがポイントです。

再生可能エネルギーの増加に伴い、資金源である賦課金を増やさなければならないため、自然に電気料金も少しずつ値上がりする傾向にあります。

燃料価格の影響

電気料金もガソリン同様に、原油・LNG・石炭といった燃料価格の変動に応じて価格が変動する仕組み（＝燃料費調整額）があります。

燃料価格が「下がれば安く」「上がれば高く」と、燃料市場の動きに合わせて電気料金も影響を受けます。

2020年末に電気卸値が急高騰した原因

「寒波による需要増加」「液化天然ガス（LNG）不足」が影響し、2020年12月頃から2021年1月頃にかけて、日本卸電力取引所(JEPX)の卸価格が最高で、例年の10倍にまで高騰化しました。

2016年頃に開始した電力小売全面自由化の影響もあり、市場価格がダイレクトに電気料金へと反映する「市場連動型プラン」の契約者は大きな打撃を受けています。

2020年2月現在、価格変動は落ち着いてきていますが、今後に向けてJEPXの影響受ける市場連動型プランと上手に付き合っていく術を身に付ける必要があるでしょう。

電気料金が上がったら「電力会社の乗り換え」を！

電気料金は、さまざまな影響により値上がりしています。

しかし、電力会社の選び方次第では、値上がりの影響を最小限に抑えることが可能です。

電力自由化が浸透するとともに、価格競争による独自の割引キャンペーンも活発になっていますので、ぜひ各プランの仕組みを比較しながら「乗り換え」を検討してみましょう。

電気料金が急激に上がった場合は何が原因？

「市場連動型プランを契約していないのに、電気料金が大きく跳ね上がった！」という場合は、以下6つの原因が影響している可能性もあります。

見落としやすい原因も多いため、「前と比べて電気料金が高い！」と感じている人は当てはまる項目がないか一度確認してみましょう。

• 原因1：家電製品の買い替え・増加
• 原因2：自宅で過ごす時間が増えた
• 原因3：消費量が増える寒い季節だった
• 原因4：世帯人数が増えた
• 原因5：漏電（分電盤の故障）していた
• 原因6：盗電されていた

まとめ：電気料金が上がった！？その原因とは

「電気料金が高い」と感じている人は、大きく3つの要因が絡んでいないかを確認してみてください。

①：「再生エネルギー」「燃料価格」による値上げ

②：JEPX価格の高騰（特に市場連動型プランの契約者）

③：①・②以外に該当しない日常に眠る6つの原因

①・②の解決には「電力会社の乗り換え」がおすすめですが、③に関しては今からでも対応できる解決法が多く存在します。

少しでも電気料金を安く抑えたいという人は、「何がどのように影響しているのか」を見極めてから慎重に対策を練りましょう。

しかし、リフォームと一口に言っても「2DKを1LDKにする」「セキュリティ対策を強化する」など様々です。
限られた予算で最大限に空室対策の効果を得るためには、どのようなリフォームを行えばいいのでしょうか？

そこでこのページでは、どのようなリフォーム工事を行えば空室を防げるのか解説します。
リフォームポイントもご紹介しますので、リフォームをご検討中の方は参考にしてみてください。

空室対策にリフォームは有効？

当然のことながら、毎日生活する空間は新しく綺麗で清潔な部屋が好まれます。
リフォームを行えば入居者を取り込みやすくなり、空室対策に繋がることは間違いありません。

リフォームと言うと大掛かりな工事をイメージされる方も多いと思いますが、「壁紙のみ張り替える」「浴槽を最新式のものにする」など、一箇所だけの小規模なリフォームも存在します。

限られた予算で出来るだけ多くの空室対策効果を得たいのであれば、入居者のターゲットに合わせたリフォームがおすすめです。

例えば以下のような事例が想定されます。

• ターゲットを女性にしぼっている物件は、女性目線の設計・内容・セキュリティを重視
• 若年層をターゲットにしている物件は、インターネット環境を完備

住みやすい部屋についてリサーチしてから、リフォームするのもいいかもしれません。
需要がある部屋なら、入居者はすぐに見つかるでしょう。

空室対策にリフォームをすると賃料もUP？

お部屋選びにおいて、築年数は大切です。年数が高ければ空室・賃料下落になります。

物件の場所によりますが、平均賃料下落率は「年約0.8％」。
しかし、物件の付加価値をつければ賃料UPにつながります。
つまり、リフォームは空室対策だけでなく賃料アップにもつながるのです。

賃料UPのリフォーム内容例

高い工事金額をかけることなく少し工夫すれば、部屋の付加価値をつけられます。

高い材料を使う点も付加価値と言えますが、部屋の統一感を重視する点もポイント。内装の見栄えや機能を向上させ、物件の価値を上げましょう。

空室対策のリフォームはセキュリティ＆インターネットを重視

空室を防ぐ上で重視したいところは、「セキュリティ＆インターネット環境」。

セキュリティ面の対策としては、オートロック機能・防犯カメラ・センサーライトを備え付けるなどです。
セキュリティ重視の入居者は多いため、防犯面を強化することができれば空室対策となります。

そして、インターネット環境も非常に重要です。インターネット社会の今はネット環境が悪い部屋を選ぶ人は少ないからです。
特に近年は「テレワーク」をする人が増えているため、よりネット環境が重視される傾向にあります。

ADSL などの古い回線を利用している物件であれば光回線に変えるなど、快適なネット環境を提供できれば入居者も増えていくでしょう。

空室対策リフォームに重要なIOT設備とは？

インターネット技術が進み、様々なものがネット経由で通信可能になりました。それに伴って、「IOT」「IOT設備」という言葉が浸透してきています。

今後普及していくと考えられるIOT物件とは、どういったものなのでしょうか？

IOT物件はスマートロックなどが備わった物件のこと

IOTはInternet of Thingsの略。「インターネット経由で動作可能なもの」という意味になります。

例えば、スマートフォンを使い鍵の開閉可能な「スマートロック」。
IOT家電に指示が可能な「AIスピーカー」などがこれに該当します。
その他にも、ペットの様子を見守るための室内カメラなどもIoT設備の1つです。

このような IoT 設備が備わった物件のことを IoT 物件と呼び、その便利さから近年空室対策のトレンドとなっています。

IoT 設備の内容によっては上記の「セキュリティ」にも関わってくるので、セキュリティ対策の一環として IoT 化を進めていくのもおすすめです。

まとめ：空室対策にリフォームは効果的？

いかがでしたか？今回内容をまとめると以下の通りです。

付加価値を高めると人の目に留まりやすくなり、空室を防ぐだけでなく賃料アップにもつながります。

基本的にはセキュリティとインターネットの強化を重視していき、さらに入居者のターゲット層に合わせてリフォームできるとより良い空室対策につながるでしょう。